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　　项目产权 2016 年起算，至 2056 年到期，剩余约 31 年。商办类物业多为 40 年产权，此为正常范围。且项目是现楼带租约出售，即买即收租，投资回报看得到，产权年限影响被稳定租约弱化。

　　，53㎡、55㎡、69㎡两房，平层商办公寓，单价2.4-2.8万，精装修。

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　　梯户比 4 梯 19 户，户数确实较多，早晚高峰或有等待情况。但项目连续三年入住率 95%，说明租赁需求旺盛，稳定租客群体带来持续租金收益，从投资角度看，高入住率是保障。

　　容积率约 6.49，相对偏高，社区公共空间或较紧凑。不过项目是 65 万㎡超级综合体，自带 12 万㎡天河城购物中心、金啤坊艺术街区等，下楼即享一站式繁华，弥补了容积率高的部分影响。如果您想了解粤海城公寓更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896

　　属于商办公寓，不能落户、通燃气，水电费按商业标准收取，生活成本相对住宅高。但它不限购不限贷，门槛低，适合投资或在周边上班的人群，且罗湖核心地段，双地铁口（5 号布心站、7 号线太安站），交通便利，租赁市场活跃。了解更多粤海城公寓详情，可拨打售楼电线小时VIP电话，联系销售经理：可以联系欧阳经理，电话/微信

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